Онлайн-школа Dota 2
Оставить заявку
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь на их обработку в соответствии Политикой обработки персональных данных
Создадим для вас субарендный бизнес под ключ
с доходностью от 40% годовых от вложенных инвестиций
Арендный бизнес простыми словами
Арендуем
Находим инвестиционно привлекательный объект большой площади и арендуем его,
по арендной ставке:

1 632 ₽ за м²
средняя ставка по 25 нашим объектам
Дорабатываем
Делаем перепланировку под нескольких арендаторов, создаём дополнительные входные группы и проводим другие необходимые работы под требования арендаторов
Сдаём
Сдаём нескольким сетевым арендаторам, которых находим по своей базе и сдаём им уже по арендной ставке:

2 267 ₽ за м²
средняя ставка по 79 нашим арендаторам
Почему собственники объектов не делают это сами?
Собственники объектов, чаще всего - инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, это не основной их вид деятельности, которому они уделяют время
▪ Наработанные отношения с сетевыми арендаторами
▪ Опыт в строительстве, перепланировке и согласования гос. инстанциях
▪ Ориентироваться в тенденциях рынка
Команду, которая бы всем этим занималась
Для того что бы всё это делать - собственнику необходимо:
Подписывая с нами долгосрочный договор аренды - собственник обеспечивает себя стабильным ежемесячным потоком, делегируя всю остальную работу нам.
Это полноценный бизнес, которым необходимо заниматься ежедневно
Преимущества арендного
бизнеса перед другими
Автономность
Большую часть работы мы выполняем за вас в самом начале, после того как мы заселили
Высокая доходность
Средняя доходность по всем нашим объектам составляет 56% годовых от вложенных инвестиций
Минимальные риски
9 из 10 наших объектов окупаются и приносят прибыль, а в редких случаях где заселить объект арендаторами не получается по разным причинам - мы возвращаем нашу оплату
Основатели и цифры
лет опыта
в арендном бизнесе
объектов
действующих на текущий момент
инвестора
8
25
32
м²
10 230
арендаторов
заселены в наши объекты
79
общая площадь наших объектов
которые доверили нам, 103 000 000 ₽
vadim_bakchenko
СОУЧРЕДИТЕЛЬ
B&V GROUP
ВАДИМ БАКЧЕНКО
vasilev_max_
СОУЧРЕДИТЕЛЬ
B&V GROUP
МАКСИМ ВАСИЛЬЕВ
Команда
Варианты сотрудничества
Готовый объект
Прибыль уже 1-ого месяца работы

Сопровождение и поддержка после продажи

Минимальный риск и бизнес уже работает
Объект под ключ
Партнерство 50/50
Реализация до 6 месяцев

Сопровождение и поддержка после продажи

Гарантия выполнения работ
Гарантия: 100% возврат денег при не выполнении условий
Реализация до 4 месяцев

Сопровождение и поддержка после продажи

Делим риски вместе с вами
Стартовые инвестиции от 5 млн

Срок окупаемости от 24 месяцев

Доходность от ____ % годовых
Стартовые инвестиции от 3 млн

Срок окупаемости от 18 месяцев

Доходность от ____ % годовых
Стартовые инвестиции от 6 млн

Срок окупаемости от 10 месяцев

Доходность от ____ % годовых
Инвестиции в готовый объект
1
ООО/ИП с долгосрочным договором аренды помещения (от 5 лет) от собственника с правом сдачи в субаренду
2
Бизнес передается с оплаченным депозитом у собственника и с собранными депозитами от арендаторов
3
Все платежи проводятся по действующим договорам через расчетный счет
4
Прибыль от 80 до 600 тысяч рублей в месяц
5
Площадь помещения от 300 до 2000 кв. метров
6
Количество арендаторов от 2 до 6
Пример
Адрес: Дачный пр. 21к1
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, панорамные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет
Арендаторы
Печь и Ланч: 60 м², 170 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Салон Красоты: 51 м², 60 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Ермолино: 80 м², 180 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Объём инвестиций:
Срок окупаемости:
Ежемесячная прибыль:
Общая
выручка:
Доходность:
4 320 000 ₽
24 месяца
180 000 ₽
24 000 000 ₽
50% годовых
Этапы сотрудничества при строительстве
1
Составление технического задания
Согласуем тех. задание на поиск помещения и арендаторов, согласуем сроки исполнения, планируемые показатели по чистой прибыли и др. критерии, которые пропишем в договоре
2
Заключение договора с инвестором
Оперативно и быстро согласовываем коммерческие условия и подписываем договор
3
Подбор помещений
Находим помещения и договариваемся о самых выгодных условиях аренды. Затем согласовываем их с вами и подписываем договор аренды на ваше ООО/ИП
4
Поиск арендаторов
Находим сетевых арендаторов. согласовываем условия и заключаем договор.
5
Ремонтные работы
Проводим строительные и ремонтные работы под требования арендаторов
6
Сдача объекта
Сдаём объект согласно тех. заданию и при необходимости предоставляем услуги комплексного управления
Как это выглядит
на практике
Адрес: Бухаресткая 72
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет
Объём инвестиций:
Срок окупаемости:
Годовая
выручка:
Ежемесячная прибыль:
Доходность:
2 430 000
18 месяцев
23 100 000 ₽
135 000 ₽
75% годовых
Срок строительства:
1,5 месяца
Этапы сотрудничества при строительстве
1
Составление технического задания
14 июня 2019 - составили тех. задание
2
Заключение договора
15 июня 2019 - заключили договор на создание субарендного бизнеса под ключ
3
Поиск помещения
26 июня 2019 - заключили договор аренды с собственником помещения
180 м² / 250 000 ₽ / договор на 6 лет
4
Поиск арендаторов
3 июля 2019 - заключили договор с арендатором "Печь и ланч"
60 м² / 140 000 ₽ / договор на 5 лет
16 июля 2019 - заключили договор с арендатором "Кисточки"
120 м² / 245 000 ₽ / договор на 5 лет
5
Ремонтные работы
с 1 по 25 июля 2019 - провели все необходимые ремонтные работы: входная группа и перегородки, вывод электрики, подводка воды, фановых труб, установка счётчиков на воду, выделение кадастра, регистрация договора с собственником
6
Сдача объекта
26 июля 2019 - сдача объекта согласно тех. заданию, расчёт итоговой стоимости исходя из чистой прибыли объекта.
Формула расчетов
(А×С — А×В)×18 — (D — E)
Формула расчета стоимости бизнеса
Где:
A — Площадь помещения;
В — Стоимость 1 м² по договору аренды помещения;
С — Стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения;
D — Сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е — Совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 —18 месяцев окупаемость.
Как происходит оплата
1
2
3
Аванс 800 000 ₽
Покупалель выплачивает в момент подписания договора
Промежуточный платеж 800 000 ₽
Покупатель выплачивает в момент подписания договора аренды с собственником
Расходы на объект
Ремонтные работы, арендные платежи, согласования
4
Оставшаяся цена бизнеса
Выплачивается после 100% заселения арендаторами
Пример расчёта по формуле
На примере объекта по адресу: Бухарестская 72
Теперь, когда все переменные известны
(180×2390-180×1389)×18-
(2 310 000-770 000) = 890 000
Остаток в размере 890 000 рублей вы оплачиваете только после 100% заселения вашего помещения арендаторами
Где:
A — 180 м²;
В — 1 389 ₽ за м²;
С — 2 390 ₽ за м²;
D — 2 310 000 ₽;
Е — 770 000 ₽;
18 —18 месяцев окупаемость.
Считаем по формуле
Партнерская инвестиционная программа
✓ ООО в составе которого управляющий партнер, в роли которого выступаем мы и инвестор в равных долях

✓ Затраты на поиск помещения и арендаторов, аренда первого и последнего месяца аренды, ремонтные работы и регистрация договоров

✓ Только после строительства объекта под ключ

✓ Организация оплата расходов за счет инвестора

✓ Срок запуска до 4 месяцев

✓ Срок окупаемости до 12 месяцев

✓ Прибыль от 60 000 о 200 000 в месяцев
Преимущества
Полная автономность бизнеса, снижение рисков, открытие бизнеса по себестоимости
Мы берём на себя:
поиск помещения и арендаторов, проведение переговоров, ремонтных работ и согласований
Прибыль
Вы будете получать 100% прибыли, до тех пор пока не окупите первоначальные вложения на открытие. После этого все доходы и расходы делятся между нами 50/50
Риски
Строго 50/50, соразмерно долям в уставном капитале
Популярные вопросы
Вы открываете магазины по типу "фермер"?
Нет, "фермер" - это один магазин, в котором арендаторами являются разные отделы. Это неудобно для стандартизации бизнеса и несет за собой больше рисков. Мы же открываем мини-торговые центры в выгодных локациях, где арендаторы не взаимосвязаны.
В чем Ваша уникальность?
У нас есть база помещений, база субарендаторов, проверенные подрядчики, большой опыт согласования в государственных инстанциях, а также мы точно знаем, какое помещение подойдет хорошему арендатору и по какой ставке он его снимет.
А Вы можете управлять бизнесом?
За 15% от прибыли мы полностью возьмем оперативное управление в своои руки.
Кто Ваши арендаторы?
Мы наладили отношения с крупными локальными и федеральными сетями. Ниже представлены лишь небольшая часть наших партнеров.
Наши клиенты
Ваш персональный менеджер
Ангелина
Email - sales@bandvgroup.ru
Tелефон - 8 (981) 777 77 77
Aдрес - Санкт-Петербург, Аптекарская наб. 20, 231
Спасибо за внимание
Если вас заинтересовала одна из наших инвестиционных программ или у вас остались вопросы, пожалуйста - свяжитесь с нами. Мы всегда можем встретиться, обсудить программы, провести экскурсию по действующим объектам, подобрать для вас индивидуальную инвестиционную программу на основе ваших ожиданий и предпочтений
Instagram
Facebook
Vkontakte
Website