Онлайн-школа Dota 2
Оставить заявку
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь на их обработку в соответствии Политикой обработки персональных данных
Создадим для вас субарендный бизнес под ключ
с доходностью от 40% годовых от вложенных инвестиций
Что такое субарендный бизнес простыми словами
Находим объект
Мы находим инвестиционно привлекательный объект большой площади и арендуем его, по стоимости:
1 389 руб. за кв.м
цена приведена из реального примера
Дорабатываем
Делаем перепланировку под несколько арендаторов, дорабатываем, делаем ремонт, создаём дополнительные входные группы и проводим другие необходимые работы под требования арендаторов
Сдаём
Сдаём нескольким субарендаторам, которых находим по своей базе или по уже проверенным каналам и сдаём им уже по стоимости:
2 390 руб. за кв.м
цена приведена из реального примера
Почему собственники объектов не делают это сами?
Собственники объектов, чаще всего - инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, это не основной их вид деятельности, которому они уделяют время
Иметь большой опыт в арендном бизнесе, знать все сложности и подводные камни
Иметь базу арендаторов или каналы их привлечения
Иметь опыт согласования в государственных инстанциях
Иметь опыт в строительстве и перепланировке
Знать рынок аренды, ориентироваться в стоимости и требованиях арендаторов
Иметь команду, которая бы всем этим занималась
Для того что бы всё это делать - необходимо:
Таким образом, подписывая с нами долгосрочный договор аренды - инвестор обеспечивает себя стабильным ежемесячным потоком, делегируя всю остальную работу нам.
Это полноценный бизнес, которым необходимо заниматься!
Удобно для собственника:
Собственники только рады тому, что есть мы, те кто готов долгосрочно арендовать всю площадь помещения без дополнительных требований
Это полноценный бизнес, которым необходимо заниматься
Основатели и цифры
лет опыта
в арендном бизнесе
объектов
действующих на текущий момент
инвестора
уже получают прибыль
8
12
23
кв.м
8 600
арендаторов
заселены в наши объекты
48
общая площадь наших объектов
Команда
Варианты сотрудничества
Инвестиции в действующие объекты
  • Прибыль уже 1-ого месяца работы
  • Стартовые инвестиции от 2 млн
  • Срок окупаемости от 24 месяцев
  • Сопровождение и поддержка после продажи
  • Минимальный риск и бизнес уже работает
Партнерство
50/50
  • Строительство до 4 месяцев
  • Стартовые инвестиции от 5 млн
  • Срок окупаемости от 10 месяцев
  • Сопровождение и поддержка после продажи
  • Делим риски вместе с вами
Как мы это делаем
Как мы создаём для вас Арендный Бизнес под ключ с доходностью от 40% годовых от вложенных инвестиций
Поиск объекта
Мы ищем подходящий вам объект
Расчёт инвестиционной привлекательности
Рассчитываем его инвестиционную привлекательность по множеству критериев
Перепланировка и модернизация объекта
Дорабатываем, делаем ремонт, создаём дополнительные входные группы и проводим другие необходимые работы под арендаторов
Заселение арендаторами
В самый короткий срок заселяем арендаторами из нашей базы или осуществляем дополнительный поиск арендаторов при необходимости
Инвестиции в действующие объекты
▪ ООО с долгосрочным договором аренды помещения (от 5 лет) от собственника с правом сдачи в субаренду

▪ Бизнес передается с оплаченным депозитом у собственника и с собранными депозитами от арендаторов

▪ Все платежи проводятся по действующим договорам через расчетный счет

▪ Прибыль от 80 до 600 тысяч рублей в месяц

▪ Площадь помещения от 300 до 2000 кв. метров

▪ Количество арендаторов от 2 до 5
ПРИМЕР
Адрес: Дачный пр. 21к1
Площадь помещения: 191 кв.м
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет
Внесённый депозит: 460 000 рублей
Субарендаторы
Печь и Ланч: 60 кв.м, 170 000 руб./мес., договор на 5 лет
Салон Красоты: 51 кв.м, 60 000 руб./мес., договор на 5 лет
Ермолино: 80 кв.м, 180 000 руб./мес., договор на 5 лет
Объём инвестиций: 4 320 000 руб.
Срок окупаемости: 24 месяца
Ежемесячная прибыль: 180 000 руб.
Общая выручка: 24 000 000 руб.
Как это выглядит на практике
Адрес: Бухаресткая 72
Площадь помещения: 191 кв.м
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет
Внесённый депозит: 460 000 рублей
Срок строительства: 1,5 месяца
Объём инвестиций: 2 430 000 руб.
Срок окупаемости: 18 месяцев
Ежемесячная прибыль: 135 000 руб.
Общая прибыль: 23 100 000 руб.
Срок строительства: 1,5 месяца
Этапы сотрудничества при строительстве
1
Составление технического задания
Согласуем тех. задание на поиск помещения и субарендаторов, согласуем сроки исполнения, планируемые показатели по чистой прибыли и др. критерии, которые пропишем в договоре
2
Заключение договора оказания услуг
Оперативно и быстро согласовываем коммерческие условия и подписываем договор
3
Подбор помещений
Находим помещение и договариваемся о самых выгодных условиях аренды. Затем согласовываем их с вами и подписываем договор аренды на ваше ООО/ИП
4
Поиск субарендаторов
Находим надёжных субарендаторов и согласовываем условия. Заключаем договора с субарендаторами.
5
Ремонтные работы
Проводим строительные и ремонтные работы под требования субарендаторов
6
Сдача объекта
Сдаём объект согласно тех. заданию и при необходимости предоставляем услуги комплексного управления
Как происходит оплата
Формула расчетов
(АхС—АхВ)х18 — (D—E)
Формула расчета стоимости бизнеса
Где:
A — Площадь помещения;
В — Стоимость 1 кв.м по договору аренды помещения;
С — Стоимость 1 кв.м по договорам субаренды частей помещения;
D — Сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е — Совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 —18 месяцев окупаемость.
Как происходит оплата
1
Аванс 800 000 руб.
Покупатель выплачивает в момент подписания договора
2
Промежуточный платеж 800 000 руб.
Покупатель выплачивает в момент подписания договора аренды с собственником
3
Оставшаяся цена бизнеса
Выплачивается после 100% заселения субарендаторами
Пример расчёта по формуле
На примере объекта по адресу: Бухарестская 72
А = 180 м2
B = 1 389 руб. за м2
C = 2 390 руб. за м2
D - сумма всех расходов = 2 310 000 рублей
E - сумма всех поступлений от субарендаторов = 770 000 рублей
Считаем по формуле
Теперь, когда все переменные известны
(180х2390-180х1389)х18-(2 310 000-770 000) = 890 000
Остаток в размере 890 000 рублей вы оплачиваете только после 100% заселения вашего помещения субарендаторами
Итог
Инвестор в объект на Бухарестская 72
Инвестировал: 2 430 000 рублей в июле 2019 года
Окупил свои вложения: до декабря 2020 года
Имеет ежемесячную чистую прибыль: 135 000 рублей в месяц
Гарантированно получит ещё: